Fastforrentede lån opsagt for 20 mia.| Arbejdernes Landsbank

Nye tal fra realkreditinstitutterne viser, at der blev opsagt fastforrentede lån for 20,3 mia. kr. ved opsigelsesfristen ved udgangen af januar til indfrielse 1. april. Det er 6. kvartal i træk med forhøjet nedkonverteringsaktivitet, om end omfanget er mindre ved denne frist end vi så tilbage i oktober sidste år, hvor der blev opsagt lån for 35 mia. kr. Lægger vi de 6 opsigelsesfrister sammen, så er der opsagt fastforrentede lån for i alt 148 mia. kr. på godt og vel halvandet år.

Boligejere og virksomheder opsagde fastforrentede lån for 20 mia. kr. ved den netop overståede opsigelsesfrist. Det blev altså heller ikke til en konverteringsbølge i denne ombæring, og det skyldes i høj grad, at renten på et fastforrentet realkreditlån mestendels har heddet 4% i den seneste tid, hvilket ikke rigtig inviterer til en klassisk nedkonvertering for boligejere med 5%-lån. Det er dog ikke det samme som at sige, at der slet ikke er sket noget ved de seneste 6 opsigelsesfrister, da der tilsammen er opsagt lån for næsten 150 mia. kr., hvilket ville have været mere end rigeligt til at kalde det en konverteringsbølge.

Op til denne opsigelsesfrist har 4%-lånet med afdrag ligget og vippet lige omkring kurs 100. Derfor har lånet skiftevis været en åben og lukket lånemulighed for boligejerne, men i onsdags endte gennemsnitskursen igen over 100 og lånet er i øjeblikket ikke tilgængeligt. Det er samtidig også årsagen til, at vi aldrig har fået en decideret konverteringsbølge, da det mestendels har været 4%-lånene som har domineret rentebilledet, hvor 3,5%-lånene kun i kortere perioder har været toneangivende.

Når det er sagt, så er omkring halvdelen af 5%-lånene forsvundet igennem det seneste halvandet år. I sommeren 2024 var der fastforrentede lån med en rente på 5% eller derover for ca. 230 mia. kr., hvoraf klart størstedelen var med en rente på 5%, mens der ved udgangen af 2025 var for ca. 110 mia. kr. De færre 5%-lån skyldes, at vi i perioder har haft 3,5%-lånet i spil til kurser tættere på 100, men især også, at mange boligejere har valgt at omlægge til lån med variabel rente.

Potentialet for en større konverteringsbølge er derfor også efterhånden stort set forsvundet, da mængden af 5%-lån altså er blevet markant færre. Derudover så er der heller ikke meget der tyder på, at vi får de fastforrentede realkreditrenter længere ned lige foreløbig, og rentelimboen mellem et 3,5%- og 4,0%-lån kan derfor fortsætte. Usikkerheden er imidlertid fortsat til stede, og skulle forventningerne til den amerikanske centralbank skifte karakter, så kan det også rykke rentebilledet og nye konverteringsmuligheder opstå.